家作りネット　一戸建て

一戸建て（注文住宅、分譲住宅）からマンションまで、購入時のコツ、ローコストで家作りするためのコツ、を一級建築士が情報提供するブログ。

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■SHONAN GARAGING■
新スタイルのハーフビルドシステムの
ガレージハウス。
ハーフビルドシステムとは・・・
基本的構造についてはプロに任せ、
造作工事以降の工程を自作していく
「セルフビルド/キットハウス」システム。
全てを施工業者に依頼しない分、コストも
削減でき、よりオリジナリティのある
自然素材中心の家づくりを可能にします。
ハーフビルドシステムは、読売新聞、
毎日新聞、NHK総合TV、TV朝日、
TV東京等で取り上げられ、
社会的認知が進みました。


■家づくりを考えるコンセプトブック■
「あたり前の家」とは何かを
問いかけることで、
本当に大切な家づくりの考え方を、
豊富な写真と絵で読み解き、
家づくりに意欲的な人に
おすすめのコンセプトブック。


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住宅のシミュレーションや3Dで人体作成、
ローン計算。
家族全員で家づくりを楽しめるパッケージ。


家作り　【その２６　契約の手付金】
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家作り　その２６　契約の手付金

手付金は契約時に買主が売主に預けるお金のこと。

手付金は慣習上、売買代金の１０％にするケースが多い。

必ず売買代金の１０％という訳ではありませんが、不動産業者が決めているケースがほとんどだと思います。
（契約ですので、売主と買主が了解する金額であればいくらでもよいことにはなります。）

手付金は最終決済時に全体金額の一部として充当されますので、無駄にはなりません。

契約がやむを得ない事情で解除になった場合、手付金は状況により戻ってこない場合があります。あるいは売主側に責任がある場合は、手付金は当然戻ってきます。（売主側の一方的な契約解除の場合、手付金の２倍程度が多いです。）
| 契約の手付金 |
家作り　【その２５ 住宅瑕疵担保履行法とは？】
author : house
家作り その２５

住宅瑕疵担保履行法とは、平成21年10月1日よりスタートする、新築住宅を供給する事業者に対し、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付ける法律。

平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅が適用対象です。

万が一、事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

なお、10月1日より前でも任意で保険加入は可能です。

事業者の瑕疵担保責任

新築住宅を供給する事業者は、住宅の構造耐力上主要な部分、および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。

※瑕疵担保責任とは・・・契約の目的物に瑕疵（欠陥）があった場合に、これを補修したり、瑕疵によって生じた損害を賠償したりする責任のことをいいます。

瑕疵担保責任の履行の確保

住宅瑕疵担保履行法は、この瑕疵担保責任を確実に履行するための
資力確保措置（保険加入または供託）の事業者への義務付け等を
定めている。

これにより、消費者が安心して新築住宅を取得できるようになります。

義務付けの対象となる事業者

新築住宅を消費者に供給する建設業者や宅建業者に対して、
瑕疵の補修等が確実に行われるように、保険加入または供託が
義務付けられます。
| 住宅瑕疵担保履行法 |
家作り　【その２４　ガレージハウスとは？】
author : house
家作り その２４

ガレージハウスとは、居住スペースと車のガレージが一体となった
住空間のことです。

車を愛するひとのための憧れの住宅といえます。

趣味と生活を一体化させる、それがガレージハウスです。

ガレージを見渡すことができるギャラリースペースなど、
子供の頃、いつか見た夢の実現、それがガレージハウスです。

ガレージハウスって何がいいの？という人のために。
車好きの方にとって、ガレージハウスはメリット満載です。
例えば、

■盗難、いたずらに対するセキュリティー。
■エンジン音による近隣に対する迷惑の軽減。
■雨の日でも車がいじれる、洗車できる。
■工具管理が便利。　などなど。

夢の住宅のひとつですね。

ガレージのある家（vol．12）

| ガレージハウス |
家作り　【その２３　Q値とは？】
author : house
家作り　その２３

Ｑ値とは、熱損失係数のことで、住宅の断熱性能を数値的に表したもの。

１時間あたりに建物全体からどれだけのエネルギー（熱量）が逃げていく
かを示した数値のことです。

さらに詳しく言うと、住宅の内外の温度差が１℃の時、建物内部から外部へ床面積１�屬△燭蝪瓜�間で流出する熱量を表した係数です。

なので、この数字が小さいほど、熱が逃げにくいということになり、
断熱性能が良いということになります。

断熱材、窓、サッシ、壁、屋根の断熱性能などに大きく関係しています。

いろんなメーカーやいろんな構造の断熱性能を比べるときに
Ｑ値で比較すると一目瞭然です！！！

このＱ値が小さいほど、結露しにくく、効率的な冷暖房ができます。従い、家も長持ち、電気代節約ということになりますね。

ぜひＱ値を意識した家作り、家選びをしてください。
| 断熱性能 |
家作り　【その２２　工事現場のチェックポイント】
author : house
家作り　その２２

欠陥住宅を作らない、作らせないために工事中には必ず現場に足を
運びましょう。

１０回以上出かける人が８０％以上だそうです。

職人さんの邪魔にならないように、職人さんに断ってから
気になるところを確認してみましょう。

職人さんと仲良くなっておくと色々教えてくれますよ。

職人さんも人間ですから、お菓子や飲み物などの差し入れを
すると喜ばれます。
当然、この施主さんだから丁寧に仕事をしてあげよう、と思うのが
人間心理というものです。

文句ばっかり言う施主だと、職人も嫌がりますからね、
現場に出向くときは、気をつけたいポイントですね。
（当然言うべきことは言わないといけませんが。。。）

その現場に出向く際に持っていくと便利な道具を
紹介しておきます。

１．デジカメ
　後々トラブルがあったときの証拠になります。

２．メジャー
　柱の寸法などを測りたいときに、便利です。

３．筆記用具
　何を確認しておきたいかのチェック項目と共に
　持って行きましょう。
　日付と確認した項目をノートにチェックしておきましょう。

４．ヘルメット
　ヘルメットを持っている方は少ないと思いますので、
　現場で現場監督などに借りて確認しましょう。

５．双眼鏡
　屋根や２階など登って見れないところを見る際に便利です。

欠陥住宅をなくすには、建てる人の気持ちと努力が必要です。
| 欠陥住宅を作らないためにすべきこと |
家作り　【その２１　耐震・免震・制震】
author : house
家作り　その２１

耐震と免震と制震の違いとは？
最近良く耳にする地震に対する構造の違い。
よく似た響きで分かりにくいですよね。
でも構造にはそれぞれ特徴があります。

耐震とは？

地震に対抗するには、建築基準法にも明記されているように、
耐震性能を高めるというのが基本です。

耐震とは、激しい揺れに対しても建築物全体の構造を強固にして地震動に耐えようとする技術。揺らさないようにがっちり作るのが耐震といえます。

制震とは？

制震とは、建築物の構造の中に弾力・粘土のある装置などを組み込んで揺れのエネルギーを呼吸する構造のこと。
あるいは、おもりなどを建物の揺れとは反対方向に動かすこと（振り子など）により振幅を打ち消し、揺れを小さくする構造もあります。

免震とは？

字のとおり振動を免れるのが免震。免震構造とも言います。
免震とは、建物と地盤の間に下に書いたような装置を入れることにより、
地震の揺れが直接建築物に伝わることを避ける構造。

【免震構造の種類】
　１．積層ゴム系
　　ゴムと鉄板を何層か重ねた積層ゴムの変形により揺れを小さくする方式

　２．すべり系
　　レールや摺動材など摩擦係数の小さな材質のものを介して、
　　建築物がその上を滑ることで揺れを小さくする方式

　３．転がり系
　　ボールベアリングなどを介して、建築物がこれらの上を転がる
　　ことにより、揺れを小さくする方式
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家作り　【その２０　不動産屋選び】
author : house
家作り　その２０

家の購入の時や、マンションを購入したいとき、そういう時は
不動産屋に行ったり、ネットで検索したりしますよね。

家とかマンションの購入の時は下調べが必要です。

なんせご近所に変人が居たりすると最悪ですしね。

日中の観察なら、洗濯物を見てみることがおすすめです。
（あまりじっくり観察すると不審がられるのでご注意を（笑））

大よそ、どんな人が住んでいるか分かります。
例えば、ユニフォームを干しているとか。
作業服を干しているとか。

下調べするには日中の観察も大事ですけど、本当にその不動産で購入を
と思うなら夜中も観察しに行くのをお勧めします。

なんでも夜とか夜中には昼間見えなかった問題点が見えたりするそうです。不動産は高い買い物ですしね。用心深くなって当たり前です。

不動産によっては、建て方が普通なのに、えらい高額だなって言う物件もあるので十分比較して注意してください。

不動産を購入する時の不動産屋の仲介手数料は3000万の物件だと100万くらい掛かります。これだけの大金を払う訳ですし、不動産屋でも信用のおけるお店を選んで下さいね。
| 家作りの前に |
家作り　【その１９　地震対策】
author : house
家作り　その１９

地震の準備をしていますか？
地震の準備は、用意万端整っていますか？

最近、頻繁に、日本で大きな地震が起こっていますが、
地震のニュースを聞くたびに、地震の準備をしなくては、
地震の準備は問題ないだろうか、と心配する人は多いと思います。

しかし、地震直後は、地震の準備をしなくてはと思うものの、
しばらく経つと、地震の準備のことなど忘れてしまうので、
地震の記憶が残っているうちに、地震の準備を始めましょう。

地震の準備として、
飲料水は、一人1日2リットル、最低1週間分を家族の人数に合わせて用意し、
常に浴槽の水を張ったままにしておくと、水道が止まった時に雑用水として使えます。

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1週間くらいは、買い物をしなくても、家族が食いつなぐことができるように、地震の準備として、食料の用意を忘れないで下さい。

地震の準備として、電気やガスの供給が止まった時のために、卓上用ガスコンロとガスボンベの用意をしておけば、食事の支度に困りません。

それと、地震の準備として、正確な地震の情報を知るために、ラジオ及び、
電池の準備も忘れないで下さい。

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住宅をお持ちの方なら地震保険も重要ですね。
地震で倒壊した方はその後の生活が一変しています。
保険に入っていた方は元の生活にすぐに戻れますが、
入ってない方は、元の生活に戻るのにすごく時間がかかります。
場合によっては、一生元の生活に戻れない可能性もあります。
地震保険は安い買い物だと思います。





地震の準備を怠った人は、本当に地震に遭遇した時に、地震の準備をしておけば良かったと、後悔するでしょう。 地震の準備を、家族みんなで忘れないようにして下さい。
| 地震対策 |
家作り　【その１８　コーポラティブハウスとは？】
author : house
家作り　その１８

一戸建てとマンションで迷っている方へ

マンションには、分譲マンションと呼ばれるものがありますが、
それは購入できるマンションのことをいいます。

新築マンションでも中古マンションでも同じです。

間取りや部屋の仕様など、完成されたものに対して自分達の
ライフスタイルを鑑み、多くの人は購入を決定するでしょう。

しかしもっと自分達仕様のマンションに住めるとしたらどうでしょうか？
コーポラティブハウスと呼ばれるものを聞いたことはありますか？

分譲マンションでは、自分で間取りを決めることは、ほぼ出来ません。
建設会社が決めたものの中で選ぶしかありません。

コーポラティブハウスなら、通常のマンションと違い納得のいく
「理想の住まい」が実現できる。

間取りからデザインから決められるからです。

家族の多い人は、マンションの部屋数が欲しいとか、
部屋数を減らしてリビングを広々使いたいといったこともできます。

また、お料理が得意な奥様がいる家族は、キッチンを広くとってコミュニケーションの場にしたいなど、自由に設計できます。

現代の技術の進歩により自由設計が可能になりました。

コストの面でも何千万もかかるマンションのモデルルームの費用が
必要なくなります。

自ら決める設計の予算の中で、好きな部分に費用をかけることもできるし、
節約することも可能です。

戸建住宅のように、マンションでありながら、自分にあった設計で創り上げていくことができる新しいスタイルのマンション！！！

幸せへの第一歩は、そこに住む人の暮らしを大切にしていくことから
始まるのではないでしょうか。

の他に提案するならば、制限はあるが中古マンションのリフォームという手も視野に入れてもいいのでは？
| コーポラティブハウス |
家作り　【その１７　固定資産税とは？】
author : house
家作り　その１７

固定資産税とは、不動産の所有者になると各市町村の固定資産課税台帳に登録された価格を基準に毎年課税されるものです。

固定資産課税台帳とは、固定資産状況やその価格を明確にするために市町村に備え付けられている帳簿のこと。

１．土地課税台帳
２．土地補充課税台帳
３．家屋課税台帳
４．家屋補充課税台帳
５．償却資産課税台帳 の総称。

固定資産税は固定資産税評価額を基に決定されます。
固定資産評価額は文字通り不動産の評価額で、税金の基準となる価格のことです。
市町村が決定して、3年に1回評価が見直されます。

土地：公示価格の7割
新築建物：建築費の5〜7割程度

具体的な税額は上記に税率を乗じる事により税額を算出します。

標準税率：1.4〜1.6/100

例えば、4000万円の土地・住宅を購入したとすると

その評価額が4000万円×0.7＝2800万円（例えば7割を評価額とした場合）

2800万円×1.4/100＝39.2万円/年

ということになります。

とすると、平均約3.3万円/月　もかかります。

（※分かり易くする為の概算です。
　　実際はもう少し複雑な計算式と減免措置等々があります。）

年々減ってはいく固定資産税ですが、

（土地の価格が上がれば、上がる可能性はありますが。。。）

かなりの額になることが分かると思います。

見落としがちですが、ばかにならない費用なのできっちり勉強して
把握しておきましょう。
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